【艾弗森贝博ballbet官网】宋卫平的上市梦 绿城物业五年“蛰伏”终赴港IPO

本文摘要：原标题：宋卫平的上市梦 绿城物业五年潜伏惜回国港IPO2015年岁末，宋卫平接到一份盼望已幸的新年礼物。

原标题：宋卫平的上市梦 绿城物业五年潜伏惜回国港IPO2015年岁末，宋卫平接到一份盼望已幸的新年礼物。12月21日，绿城物业服务集团有限公司（下称绿城物业 ）在香港交易及承销所有限公司（下称港交所 ）公布上市招股书。经过五年潜伏期，绿城物业IPO之旅再一迈进实质性步伐。

一旦审查通过，环绕园区O2O概念进行资本故事的绿城物业，将沦为时隔彩生活、中海物业、中奥到家之后第四家在港交所上市的物业公司。宋卫平在物业领域的布局早已遮住全貌：绿城物业业务还包括物业管理、顾问咨询和园区电子货币三大板块，由宋卫平及其完全一致行动人有限公司51%。物业管理行业经常被套上低值行当紧箍圈，绿城若无破局之道？当完全所有独立国家上市的物业服务公司皆以社区O2O作为卖点时，绿城则将自己的物业新的故事纸盒上园区O2O概念，资本市场不会买单吗？时代周报记者约见绿城物业公关部负责人，其回应不会尽早决定领导拒绝接受专访，但至记者截稿前，仍未绿城物业人士就涉及专访展开置评。

五年上市路绿城物业是蓝城的拟合资产，最慢将在明年6月上市，预计可以超过100亿港元的市值。早在2014年，蓝城集团董事长宋卫平之后传达出对绿城物业的推崇及上市步伐。彼时的绿城物业，刚刚从绿城控股公司中挤压出来，归属于宋卫平分开创办的蓝城集团。

从招股书来看，绿城物业的最后掌控人为宋卫平及其完全一致行动人。其中，宋卫平、寿柏年、夏一波等完全一致行动人持有人51%股权，李海荣及公司管理层持有人剩下的49%。

绿城物业并非从上市公司绿城中国中拆分而来，其与绿城中国并无必要的股权架构关系，克而瑞研究中心分析师房玲对时代周报记者说道，早在2006年绿城中国上市时，绿城物业并没同时包入上市公司，而是作为关联企业独立国家于上市公司之外运营。根据绿城中国年报，以交付给前物业管理服务为事例，截至2014年底的三个年度，绿城中国应付绿城物业服务的费用下限分别为1.3亿元、1.8亿元、2亿元。

事实上，正式成立于1998年的绿城物业，上市工作已打算多年，其开始有实质性动作则是在2010年8月3日。彼时，绿城方面宣告与宋卫平及两家顾问公司合作正式成立合资公司，主营业务为在国内专门从事物业建设管理及获取咨询服务。值得注意的是，2009年，绿城物业建设管理以及咨询服务业务的总收入371万元，仅有占到当年集团总收入的0.04%。

如此小的业务占到比宋卫平却大费周章，不已惹来市场诸多猜测。当时，绿城方面得出的说明是，由于公司主业是资本密集型，而物业建设管理及咨询服务业务则是不必须过于多资本就可取得生产量的业务，因此将后者区分单列。不过，此举于是以意味著宋卫平将在物业研发之外，构成一个投资与管理的平台。

绿城中国2014年业绩发布会，其首席财务官冯征对媒体透漏，绿城内部正在筹划物业上市工作，该消息随后被宋卫平证实。时代周报记者了解到，为冲刺上市，当时绿城内部专门正式成立上市筹划小组，大力和国内多家著名基金公司和投行展开洽谈。不过旋即后，将绿城系由权杖转交融创孙宏斌后，宋卫平就带着绿城物业回到了由他创办的蓝城。

彩生活在资本市场建构的高市值，为物业管理这一领域关上了窗户。我们要感激彩生活，绿城物业副总经理吴志华如是说。就在吴说出之前，蓝城未来之路已定性，资产将拆卸割成三块上市：物业、电商以及代建。不过，由于蓝城电商的概念尚能不成熟期，代建业务的利润过较低，物业大自然南北最前端。

上半年因为有一些股权问题较为困难，物业上市时间一度被延期。之所以在香港上市，因为A股依然要排队，香港的股市更加身体健康一些。2015年在拒绝接受媒体专访时，宋卫平如是说。以后2015年12月21日，绿城物业前往港交所提交招股书，期望敲开资本市场大门。

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